這種長租公寓連騰訊隨著房價越來越貴，租房正成為當下工薪階層的主要生活方式近幾年，為了解決一二線城市日益增長的租房需求，鍛造新型作戰力量的尖刀鐵拳長租公寓這種新型的房屋租賃形式，正在得到越來越多的關注2017下半年以來租賃市場火熱，國家各種利好政策集中出臺，長租公寓行業迎來井噴式的發展明星投資機構“集火”長租公寓 1月16日，鏈家地產旗下長租公寓品牌“自如”宣布，獲得40億人民幣A輪融資。這不僅是“自如”的首次融資創下的紀錄，也刷新了中國長租公寓行業單筆融資之最。據悉，此輪融資后，“自如”的估值超過200億元人民幣，同行業中少有出其右者根據老李的了解，鏈家旗下的“自如”是目前分散式長租公寓市場上的一員，其他品牌還有“我愛我家”旗下的相寓、青客公寓、影視視頻制作蛋殼等。集中式長租公寓品牌則有魔方、影視視頻制作YOU+、泊寓等值得一提的是，這筆40億元人民幣的融資幾乎都是出自明星機構。由華平投資、紅杉資本、騰訊三家機構領投，華興新經濟基金、融創中國、泛大西洋(行情600558,診股)投資、源碼資本、海峽資產、影視視頻制作新希望(行情000876,診股)等機構跟投其中一些明星機構近期十分活躍。騰訊此前剛剛宣布了和鏈家在云技術層面的合作，又成為“自如”的股東；華平資本是活躍于中國的美國中大型私募股權投資機構，在神州租車、蔚來汽車、大搜車、獵聘網、美中宜和、魔方公寓都有投資；紅杉資本則是近幾年最成功的股權投資機構業內人士分析認為，長租公寓行業目前尚處于跑馬圈地階段，此時進入行業是很好的時機，因行業尚未進入整合期、優質企業估值尚未完全釋放出來，未來長租公寓有著廣闊的市場空間華興資本曾預測，未來中國排名第一的品牌公寓管理公司將會管理超過100萬間房源租房亂像痛點催生長租公寓風口最近三年以來，長租公寓的“風口論”一直甚囂塵上。從2014年開始，資本就開始大規模蜂擁進入該領域，總投資額度也在隨后兩年大幅上漲公開數據顯示，2017年，我國租房市場總規模在1.38萬億左右。根據鏈家研究院預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元但與廣闊的市場前景并不匹配的是，傳統租房體驗屢受詬病租賃市場信息不對稱，房屋質量參差不齊，配套不全、隨意漲價等亂象迭出，租戶的居住權益時常受到侵犯長租公寓的出現正是瞄準這些行業痛點來挖掘商機據老李統計，目前主要有四類參與者布局長租公寓領域，開發商類、中介類、酒店類和創業類目前，中國排名前30位的房地產商中，已有三分之一以上的企業涉足長租公寓，開始規模化布局以萬科為例，2016年，萬科推出長租公寓品牌泊寓，截至2017年中，萬科泊寓累計獲取房間數超7萬間，計劃未來三年拓展45萬間此外，2017年10月末，碧桂園獲得中信銀行(行情601998,診股)提供的300億元保障性基金，計劃三年達到100萬間的規模；佳兆業計劃三年內打造10萬間長租公寓，保利地產(行情600048,診股)也計劃三年內完成30萬套長租公寓房間長租公寓正成為一片藍海，酒店和互聯網初創企業看似不相干的行業等也開始大舉進入該領域如家、華住和鉑濤均推出長租公寓業務；青客、魔方、YOU+等初創企業推出了品牌長租公寓，并占領了一定的市場規模。不耐嚼的娛樂大餐據了解，魔方已完成C輪融資；創業公司灣流融資4億元，搶灘長租市場份額長租公寓：“痛”并前進著盡管仍處在風口，但2017年以來，已有一批長租公寓品牌“陣亡”，原因包括經營不善、資金鏈斷裂等。多是由擴張速度過快、入住率過低等因素造成另外，市場的共識還在于，過低的資產收益率和高企的融資成本，使得目前長租公寓領域盈利空間偏低，也限制了企業加杠桿快速做大的可能性行業專家認為，前期成本投入大、利潤回報率不高、回報周期較長是這個行業共同的痛點公開數據顯示，長租公寓的長期盈利目標設置在6%7%，但當前大多數品牌的回報率不及1%萬科集團董事會主席郁亮曾表示，從回報率來說，公司旗下長租公寓“泊寓”能夠達到1% 2%的回報率就已經很滿意了。冠寓CEO韓石也曾稱，龍湖集團對長租公寓業務更關注的是把產品做好，三年內不考慮盈利問題為了解決盈利難題，長租公寓品牌也在創新方面不斷試水，比如REITs等證券化金融創新。自如、新派公寓、紀錄片輝煌中國開放中國心得體會。魔方公寓近期紛紛發行了ABS金融產品。
